Частные дома в Японии
В современной Японии преобладают две модели жилых домов: отдельно стоящий дом на одну семью и многоквартирное здание, которое может принадлежать частному лицу или корпорации. В таких зданиях квартиры, как правило, сдаются в аренду или передаются для проживания сотрудников компаний. Для несемейных людей существуют и другие виды жилья, например, пансионаты, которые популярны среди студентов колледжей, или общежития и казармы (которыми пользуются сотрудники полиции и другие государственные служащие).
Большинство современных японцев живут в односемейном доме, несмотря на то, что в послевоенный период количество многоквартирных домов в Японии, прежде всего, в крупных городах, стало быстро расти. Например, в Токио многоквартирные дома составляют около 65% всего жилого фонда города. Однако, согласно статистическим данным 2008 года, шесть из десяти японцев жили в односемейных домах.
В Японии очень дорогая земля, поэтому так высока в стране плотность застройки. В городах, как правило, дома стоят очень близко друг к другу. Одно здание от другого могут отделять всего 50 см — это минимально допустимое расстояние. В пригородных зонах и на побережье оно будет существенно больше, составляя 4-5 метров.
История японской архитектуры свидетельствует о том, что безопасный дом должен быть легким. Поэтому частные дома в Японии, в подавляющем большинстве, представляют собой каркасные постройки. К тому же такая конструкция самая надежная, в отличие от массивных каменных или кирпичных зданий. Японские острова отличаются высокой сейсмической активностью, также велика угроза цунами и сильных ветров. Только легкие каркасные дома смогут выстоять, выдержав слабые землетрясения, а при сильных – сложатся как карточный домик, не причинив фатального вреда хозяевам.
Спецификой японских домов является отсутствие центрального отопления — оно считается непозволительной роскошью. Исключением является северный район Хоккайдо, где более суровый климат и холодные, снежные зимы. Без отопления в домах Хоккайдо просто не выжить. На остальной территории Японии в холодный сезон дома отапливают электричеством или газом. Семьи с хорошим достатком используют электрический кондиционер, а живущие более скромно обогревают дом инфракрасными нагревателями, которые отличаются небольшим энергопотреблением. Именно поэтому в Японии так популярны вещи со встроенными обогревателями, например, электроковры или одеяла. Во многих домах японцев присутствует котацу, являясь не только данью традициям, но и незаменимым помощником для согревания в холодном доме. Котацу – это стол с подогревом. Он представляет собой низкий деревянный каркас стола, до пола накрытый одеялом, на который сверху положена столешница. Под одеялом, с внутренней стороны стола, помещен источник тепла. Очень удобно во время еды держать ноги в тепле, и в современных домах под одеялом котацу японцы проводят время за чтением и даже спят в холодный сезон.
В сфере строительства и всего, что с ней связано, как нельзя лучше проявляют себя вежливость и аккуратность японцев. Грузчики снимают обувь при входе в дом, упаковывают мебель в специальные чехлы, чтобы не повредить ее. Строители на возводимом объекте также никогда не будут ходить в уличной обуви, ведь они находятся хоть и в строящемся, но все-таки доме. Многие японцы, приступая к строительству своего дома, в качестве извинений перед соседями за доставляемое неудобство опускают в их почтовые ящики небольшие подарки, чаще всего, сладости.
Жилые дома для одной семьи в настоящее время продолжают активно возводиться. Архитектуру современного частного домовладения в Японии можно поделить на несколько типов.
ТРАДИЦИОННЫЕ ДОМА
В современной Японии еще сохранилось значительное количество традиционных жилых домов, которые используют как для семейного проживания, так и для сдачи в аренду. На популярных туристических маршрутах хозяева традиционных домов часто превращают их в гостиницы (рёканы). Их много, например, в Киото, или на горячих источниках. Слово «рёкан» по-японски записывается двумя иероглифами, которые означают «путешествие» и «здание», т.е. «дом для путешественника».
Рёканы с долгой историей, расположенные в живописном месте, пользуются особой популярностью среди туристов. Остановившись в рёкане, можно наслаждаться традиционной японской архитектурой и изысканной простотой интерьера, где главными украшениями будут свиток с каллиграфией и икебана. К тому же гость сможет ощутить на себе всю специфику проживания в таком доме. Именно так, принимая традиционную японскую еду (кайсэки), переодевшись в юката и сидя на циновках, проводя ночь на традиционном футоне, можно усвоить множество чуждых европейцу, но принятых в Японии правил поведения, и погрузиться в атмосферу этой прекрасной культуры.
ГОТОВЫЕ СЕМЕЙНЫЕ ДОМА ОТ КРУПНЫХ КОМПАНИЙ
Большим спросом у японских семей пользуются компании, предоставляющие готовые сборные дома. Это очень удобно – под исходные параметры (размер участка, его характеристики, особенности местности, где будет стоять дом) выбирается один из многочисленных готовых проектов. Преимуществом выбора из типовых проектов становится быстрое строительство. Дом возводится за короткий срок, в течение нескольких месяцев, т.к. собирается как конструктор. Крупнейшие японские компании, такие как Daiwa House или Sekisui House, не только возводят дома и подключают их ко всем коммуникациям, но и помогают в обслуживании зданий на протяжении всего срока жизни постройки.
Как правило, дома крупных строительных компаний отличаются высокой сейсмопоглощающей способностью, энергоэффективностью и минимальным воздействием на окружающую среду. Эти деревянные сборные дома возводятся на металлическом каркасе, что обеспечивает архитектуре дополнительную прочность и долговечность.
В Японии много и более мелких, но тем не менее очень надежных строительных компаний. Чтобы определиться с проектом будущего дома, японцам недостаточно только просматривать цветные каталоги фирм. Как правило, они еще посещают выставочные зоны с уже построенными образцами самых популярных домов. В каждый можно войти, все осмотреть и потрогать. Многие фирмы даже предлагают такую услугу, как ночевка в понравившемся доме. Считается, что это поможет людям окончательно определиться со своим выбором. И, конечно, знаменитый японский индивидуальный подход к каждому клиенту предполагает, что любой типовой проект доработают исходя из личных предпочтений заказчика.
ЧАСТНЫЕ ДОМА В КРУПНЫХ ГОРОДАХ, РАЗРАБОТАННЫЕ АРХИТЕКТОРАМИ ПО ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРОЕКТАМ
В архитектурную студию за разработкой индивидуального проекта обращаются не только для того, чтобы получить дом, отличающийся уникальной архитектурой. Часто причина кроется в том, что в распоряжении семьи оказался участок земли слишком маленьких размеров или сложной формы. Иногда архитектору приходится решать множество разных проблем, казалось бы, делающих тот или иной участок неприспособленным под жилую застройку. Часто дом так плотно окружен уже существующей застройкой, что возникают серьезные трудности с размещением в сооружении входа, окон, созданием освещения и т. д.
В связи с этим архитектору приходится работать сразу в двух направлениях: во-первых, создать интересное, качественное и высокохудожественное архитектурное произведение, рассчитанные на минимальную площадь опоры; а во-вторых, найти возможность вписать постройку в уже существующее окружение, когда сделать это чрезвычайно сложно. В данном случае речь, как правило, идет о маленьких и очень маленьких жилых домах.
Японские архитекторы говорят, что работать над созданием микропроектов иногда гораздо интереснее, чем над крупномасштабными сооружениями. В маленьком объеме, как это ни странно, открывается больше возможностей создать уникальную постройку. Маленький дом проще сделать ярким и индивидуальным, при этом учитывая вкусы и образ жизни его будущих хозяев.
За последние годы в городах Японии построено немало неповторимых и очень интересных с точки зрения архитектуры частных домов совершенно миниатюрных размеров. В каждом проекте маленького дома архитектор пытается найти своеобразный противовес миниатюрному жилому пространству. Для этого все элементы постройки включаются в игру, максимально выявляющую преимущества микродома и направленную на создание оригинального и индивидуального жилища.
Чрезвычайно интересно, что при всех сложностях проектирования домов на неудобных участках, архитекторы часто учитывают и такую необходимость, как способностью пространства дома к изменению. Это условие выводит на новый уровень качество жизни в переуплотненном мегаполисе. Ведь даже для семьи, которая хочет прожить в нем всю свою жизнь, он должен постоянно оставаться удобным и комфортным. Таким образом, дом должен позволить людям меняться и сам должен меняться вместе с ними. Таков, например, «Дом в форме клина», построенный в Токио (арх. Masaki Endo). В нем изначально было предусмотрено два типа пространства: то, которое будет со временем видоизменяться или выполнять другие функции, и постоянное, которое должно выполнять свое предназначение в течение всего срока жизни дома.
Столовая, кухня, ванная комната запланированы как полностью удовлетворяющие образу жизни хозяев и не подлежащие изменению. Однако было создано и так называемое «резервное пространство» в расчете на будущее развитие. На первом этаже располагается большая студия-мастерская, которая может быть переоборудована для использования под другие цели или разделена на несколько помещений. Поднявшись по лестнице на самый верх, можно попасть в запасную комнату наподобие чердака. Она служит местом уединения и отдыха, но в планах подразумевается как гостевая или детская.
При жилой площади дома в 34,5 м 2 он кажется довольно просторным. Такое впечатление создается из-за частичного отсутствия перекрытий между этажами. Разделение происходит с помощью тонкой структурной сетки. По замыслу архитектора, хозяева дома должны непосредственно чувствовать связь пространства, что должно поощрять их на активный стиль жизни.
При создании проекта этого дома нужно было решить главную проблему — его освещение. Ведь сооружение должно было разместиться на достаточно узком участке шириной примерно 4,5 м, плотно окруженном существующей застройкой. В качестве решения была выбрана клиновидная форма постройки, где наклонная под 45º стена взяла на себя функции окна. В результате внутреннее пространство днем залито солнечным светом, а ночью дом похож на традиционный японский фонарик. Усиливает эффект белый цвет, в котором решен интерьер. А для того, чтобы оградить жилые комнаты от посторонних глаз, можно опустить экраны, предусмотренные на каждом этаже.
Заказ индивидуального проекта дома в архитектурной студии – это всегда дорогое удовольствие. Но иногда результат может превзойти все ожидания. Широко известна способность японских архитекторов даже в малом пространстве раскрыть потенциал для изменений, создать притягательный минималистский интерьер и предусмотреть все необходимые функции современного высокотехнологичного жилья. Так маленький домик может стать большой архитектурной удачей.
Японские архитекторы, с которыми сотрудничает Kasugai Architects+, могут воплотить все ваши пожелания и создать дом, идеально подходящий для вашей жизни и условий.
ДОМА И ВИЛЛЫ НА ПОБЕРЕЖЬЕ
Обеспеченные японцы могут себе позволить купить землю и выстроить дом на территории популярных морских курортов своей страны. Как правило, даже такие дома выглядят достаточно скромно по европейским меркам. Дело в том, что земля в популярных курортных местах на побережье чрезвычайно дорогая, ее цена сопоставима со стоимостью земли в престижных районах Токио. А бытовые потребности у японцев скромные, к тому же считается дурным тоном выставлять на показ богатство. То, что получается вычурно – уже некрасиво. Тем не менее, обязательной принадлежностью домов, расположившихся на побережье, будут большие панорамные окна и террасы. Частым приемом является и сад, разбитый на крыше. Устраивать сад рядом с домом считается непозволительной роскошью из-за дороговизны земли.
Некоторые виллы строятся не для постоянного проживания, а для отдыха в выходные дни. Как правило, таким отдыхом пользуются обеспеченные жители мегаполиса Токио. За полтора часа езды от Токио можно добраться, например, до префектур Ибараки или Канагава, известные своими пляжами и живописными пейзажами. В этих местах на побережье можно найти просторные виллы, построенные по индивидуальным проектам с видом на море и горы, находящиеся в окружении зелени.
Какой он, дом по-японски?
Япония – страна древних традиций. Особенности менталитета и культуры влияют на способ строительства загородного дома.
Если в нашем понимании дом – это каменная крепость, то у японцев совершенно другой подход.
В подавляющем большинстве случаев, загородный дом в Японии собирается по каркасной технологии.
Но, по мнению японцев, именно такая технология позволяет создавать дома, которые становятся продолжением самой природы. «Не навреди» – вот тот лозунг, которого придерживаются японские строители.
Начать освоение участка с масштабных земляных работ – не вариант для японцев. Ввоз и вывоз кубометров песка, щебня, земли не приветствуется. Японские архитекторы и строители больше озадачены тем, как «вписать» дом в ландшафт так, чтобы как можно меньше использовать тяжёлую технику. Да и сами традиционные японские дома в корне отличаются от всего того, что приходит в голову при словосочетании: «загородный дом».
Климатические условия этой страны накладывают ограничения на хорошо зарекомендовавшую себя технологию. Разрушительные землетрясения, угроза цунами, повышенная влажность и сильные ветра заставили японцев выработать свой – особый – подход к строительству.
Зачем строить капитальный каменный дом, который может быть полностью разрушен при землетрясении в 7-8 баллов или ураганном ветре? Ведь он всё равно не устоит перед напором стихии. Кроме этого, если такое строение обрушится, то оно погребёт под собой всех жильцов. Частные дома в Японии представляют собой быстровозводимые деревянные конструкции. По замыслу японцев, срок службы такого дома составляет от 10 до 20 лет, после чего он либо морально устареет и его придётся ремонтировать. Японцы, вместо бесконечных переделок и достраиваний, предпочитают полностью снести дом, а на его месте построить более современное жилище.
Главный японский феномен загородного строительства заключается в том, что дома, как и квартиры, со временем только дешевеют. Например, если семья въезжает в новую квартиру в многоэтажке, то через год цена на неё падает. Принцип «построю сегодня подешевле – продам завтра подороже» не работает. Квартиры и дома покупаются в кредит, сроком на 30 и более лет, под 2-3% годовых. Ценность представляет только земля под застройку.
Поэтому часть японцев предпочитает не покупать, а снимать жильё. Это особенно распространено среди неженатых служащих и менеджеров среднего звена. Снять квартиру можно, только прибегнув к услугам агентства. Квартиры обычно арендуются на 1 год. После чего, если жильцов и хозяев квартиры всё устраивает, аренда продлевается, а размер арендной платы не меняется в течение многих лет.
Также большой интерес представляет традиционный японский дом и способ его строительства. Основой дома является деревянная платформа, на которую опираются колонны из бруса. Фундамент зачастую самый простой – столбчатый, подвала нет, есть лишь техническое подполье: высотой от земли 0.5 метра, в котором проводятся все необходимые коммуникации.
Крыша дома имеет большие свесы. Это защищает стены от ливней и палящего солнца. В качестве кровельного покрытия используется керамическая черепица.
Утепление дома нередко отсутствует. Стен таких, как принято у нас, в традиционном японском доме также нет. Промежутки между колоннами закрываются фиброцементными плитами (ФЦП). Наиболее популярные марки ФЦП: NICHIHA, TOREY, KMEW и пионер фиброцемента KONOSHIMA.
На этих панелях стоит заострить особое внимание.
Нанокерамическая огнеупорная фасадная панель Konoshima является
уникальным продуктом для наружной и внутренней отделки дома.
Уникальные свойства этого фасадного материала получены благодаря
использованию инновационных передовых технологий и
автоматизированного контроля качества всех процессов производства.
Панели Konoshima не cодержат асбест, формальдегидные смолы, и другие
вещества, вредные для здоровья человека.
Панели представлены большим количеством фактур и различных цветовых
решений, имитирующих натуральные природные материалы — камень, древесину,
а также кирпичную и каменную кладку, штукатурные поверхности.
Впечатляющее разнообразие цветов, фактур и стилей способно удовлетворить
даже самых требовательных потребителей, придав оригинальность как
небольшому загородному дому, так и офисному или торговому помещению.
СОСТАВ ФАСАДНЫХ ПАНЕЛЕЙ KONOSHIMA
Огнеупорные нанокерамические панели Konoshima изготовлены
методом экструзии и представляют собой композиционный материал
состоящий в основном из:
• силиката кальция- 81%,
• стекловолокна- 3.5%,
• вискозных волокон- 2.5%,
• полипропилена-0.5%,
• метилцеллюлозы-1% ,
• специальных микрогранул,
• неорганических компонентов.
Состав панелей и технология производства защищена всеми патентами и
принадлежит концерну Konoshima Chemical Co ltd.
Панели имеют меньший вес в сравнении с другими аналогичными
фасадными материалами .
Благодаря уникальной технологии производства продукция
компании Konoshima Chemical Co.,Ltd» имеет высокие качественные
показатели.
Функциональность :
Способ производства – используется метод экструзии
Водонепроницаемость лицевая сторона – 0 %
Водонепроницаемость –внутренняя сторона – 0,9 %
Разрушающая нагрузка при изгибе — 9,86 H/mm2
Стабильность геометрических параметров – без отклонений
Морозостойкость – 300 циклов
Панели Kоnoshima превышают аналогичные
фиброцементные панели по всем показателям .
Подведя итоги, можно сказать, что традиционный японский дом – это не привычное западным домовладельцам, сугубо утилитарное жилище. Японцы и не делят мир на внутренний и внешний. Дом должен иметь ауру, схожую с тем местом, где он возводится. Традиционный дом по-японски включает в себя пять составляющих:
- компактность;
- минимализм в вещах и интерьере;
- удобство проживания;
- использование экологически чистых материалов;
- максимальная функциональность и интеграция в ландшафт.
Дом в Японии. Традиции и современность
Япония — страна, которая первая видит восходящее солнце. Это край самоотверженных самураев и созерцателей красоты. На формирование менталитета японцев повлияло ограниченное островное местообитание и изолированность от материковых событий. Частые землетрясения и цунами выковали выдержанность, спокойствие, дисциплинированность. Нельзя не упомянуть о знаменитом трудолюбии местных жителей, целеустремленности и командном духе. Как особенности островного обитания и сдержанного характера повлияли на быт и домашнее хозяйство, и как выглядит традиционный дом в Японии?
Частные дома в Японии
В отдаленных регионах еще можно встретить традиционные дома с глинобитными стенами и черепичными крышами. Они установлены на сваи и за счет «гибкой» конструкции амортизируют подземные толчки. Летом в них сохраняется приятная прохлада, несмотря на высокую температуру и влажность за окном. Зимой используются электрические или керосиновые обогреватели. Центральное отопление распространено только в мегаполисах. Из особенностей традиционного дома стоит выделить следующие:
- Планировка не предполагает строгое разделение комнат по назначению. Обычно это одно большое помещение, которое служит гостиной, столовой, спальней, а при необходимости разграничить пространство используются переносные бумажные перегородки фусума. Кухня и другие хозяйственные помещения часто расположены вне дома в пристройках.
- Из мебели присутствует низкий столик и шкаф, куда после сна убирают матрас (соломенный тюфяк футон). Сидят на соломенных матах татами. И раз вся жизнь проходит на полу, потолки в помещениях, как правило, низкие.
- При входе нужно снимать обувь. Пройти в дом в уличной обуви считается неуважением к хозяину. В прихожей стоят домашние тапочки, отдельная пара предусмотрена для посещения туалета.
- К дому идет одна труба с холодной водой, которая нагревается посредством газовой колонки.
Современные частные дома строятся в стиле японского конструктивизма под лозунгом «красота в простоте». Их отличают строгие линии и отсутствие декоративных элементов. При этом все этапы стройки прописаны законодательно, чтобы жилье соответствовало требованиям сейсмической безопасности. Но регулируются не только такие детали, как состав стройматериалов, но и наклон крыши, направленность по сторонам света и даже цвет одежды рабочих.
Можно ли назвать традиционные дома комфортными? Скорее нет, поскольку они холодные, а сидеть и спать приходится на твердом полу. Но японцы верны традициям и чувству долга, поэтому многие из них продолжают жить так, как делали это их предки.
Многоквартирные современные дома Японии
В крупных городах ощущается нехватка мест для строительства, поэтому малоэтажные дома здесь встречаются редко. В мегаполисах множатся железобетонные небоскребы со скромными компактными квартирами. Здесь уже присутствует центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение. Среди отличительных черт:
- Ванная комната в квартире полностью герметична. Принято сначала помыться под душем, стоя прямо на полу комнаты (вода утекает в сливное отверстие в полу), а уже потом, будучи чисто вымытым, забраться в ванну и нежиться в горячей воде (отсылка к традиционной ванне-бочке фурако). Привычка сидеть в очень горячей воде сохранилась с тех пор, когда одной из немногих возможностей согреться были горячие источники. В стиральных машинах есть функция забора воды из ванны. Также для экономии воды раковина для мытья рук бывает встроена в бачок унитаза.
- По большей части квартиры имеют площадь 20-40 кв.м. Семьи с детьми живут в более просторных квартирах до 60 кв.м или стараются приобрести частный дом. Обеспеченным японцам доступны большие апартаменты и резиденции.
- Современность диктует свои правила, но японцы стараются не забывать традиций предков. Поэтому в квартирах, оформленных в западном стиле, одну из комнат декорируют в японском (васицу).
- Не каждый японец может себе позволить завести домашнего питомца в квартире. Регистрационная комиссия проверяет жилье на соответствие требованиям содержания. Если шум от животного мешает соседям, владельцу выписывают штраф. Когда все же удалось завести, к примеру, собаку, спускаясь с ней в лифте, нужно нажать специальную кнопку «еду с собакой». Тогда на табло на каждом этаже высвечивается знак, оповещающий всех, кто не хотел бы ехать в такой компании.
В Японии ярко прослеживается тенденция к уменьшению жилья. Так, все большую популярность набирают капсульные отели, в которых живут не только туристы, но и многие одинокие японцы. Одиночки часто снимают комнаты по 2 кв.м в интернет-кафе, где есть также душ и прачечная.
Интересные факты о быте
Европейцы, побывавшие в стране восходящего солнца, не устают удивляться особенностям быта японцев. Некоторые детали действительно кажутся весьма экзотическими.
- В личных и общественных туалетах встречается все меньше обычных унитазов. Их место заняли высокотехнологичные комплексы с подогревом сиденья, омыванием и обдувом. Чтобы не смущать окружающих характерными звуками, в кабинке можно включить запись журчащей воды. Сиденья обеззараживаются автоматически, либо накрываются бумажными одноразовыми накладками.
- В отличие от европейцев, японцы не противопоставляют себя природе. Они восхищаются ей, как совершенным творением и любуются красотой каждого цветка. Недаром во время цветения сакуры жизнь на островах останавливается — все заняты созерцанием нежных падающих лепестков (при этом ежедневно с земли убирают все до единого лепесточки, чтобы эта красота осталась лишь в памяти). В пригородах у каждого дома обязательно есть сад, а в крупных городах повсюду расположены живописные парки с водоемами. Предмет особого восхищения — сад камней, предназначенный для медитации.
- Японские дома, включая высокие многоэтажки, построены с учетом сейсмической активности региона. Поэтому во время землетрясения безопаснее находиться в помещении, нежели на улице. Местные жители настолько привыкли к подземным толчкам, что спокойно занимаются своими делами, хотя здание характерно раскачивается и вещи летят со своих мест.
- Хотя страна признана лидером технического прогресса, сами местные жители привыкли довольствоваться малым. В квартирах редко встретишь посудомойку или духовой шкаф. Зато в ванной комнате отдельная система климат-контроля — обычное дело.
- Японцы ценят красоту и изящество, а также стремятся к близости к природе. Часто в выборе отделки отдают предпочтение натуральным материалам и украшают помещения гравюрами и композициями из цветов. Философское отношение к жизни прослеживается во всем. Так, тот или иной предмет мебели может воплощать одну из стихий.
- До сих пор широко распространен необычный метод обогрева — котацу, который представляет собой низкий стол с обогревателем (сейчас это электрический элемент в крышке стола, а раньше под него ставили глиняную емкость с углями). Сверху накидывается большое одеяло, которое свешивается до пола и прижимается деревянной доской по размеру столешницы. Когда вся семья в сборе, можно сесть за стол, спрятав ноги в теплом пространстве под ним, наслаждаясь уютом и общением с близкими.
Несмотря на влияние западной культуры, жители страны восходящего солнца стремятся сохранить национальную идентичность и берегут традиции предков. Их обычаи, ментальность и образ жизни настолько экзотичны, что миллионы туристов ежегодно посещают Японию, дабы хоть чуточку приблизиться к разгадке этого феномена. В прошлом году страну посетило 29млн туристов, включая рекордные 77 тысяч россиян.
Если вы хотите автоматизировать домашние хлопоты, сделать дом комфортным и безопасным, воспользуйтесь нашим программным решением T.one. Комплекс ПО и оборудования устанавливается даже после отделочных работ без ущерба для дизайна помещения. Телефон для связи: +7(3412)230-005.
В Японии пустует больше 11 миллионов домов. Власти продают недвижимость за бесценок и пытаются заинтересовать в покупке иностранцев Спасение заброшенных зданий — ключевой вопрос для культуры целой страны
С каждым годом в пригородах Японии растет количество пустых домов. Их владельцы не хотят жить в провинции и заниматься ремонтом, поэтому часто не ухаживают за собственностью или передают ее государству. Власти идут на разные меры, чтобы остановить эту тенденцию и привлечь людей в непопулярные регионы. Для многих небогатых японцев и иностранцев, заинтересованных в жизни вдали от города, брошенные дома становятся возможностью осуществить мечту. «Медуза» пересказывает материал The New York Times о том, почему попытки найти новых владельцев для старых японских зданий — это важнейшая миссия по сохранению культурного наследия.
Население Японии постоянно сокращается, и все больше зданий в стране остается пустыми. Чтобы исправить эту ситуацию, власти запустили программу для граждан, готовых переехать из перенаселенных городов в сельскую местность и за бесценок приобрести дома, которые нуждаются в уходе и ремонте.
В Японии заброшенные дома, владельцы которых умерли, а их наследники не хотят содержать родовые строения, называют «акийя» (в переводе буквально «пустой дом»). В 2018 году они составляли около 14% от местного рынка недвижимости (это около восьми с половиной миллионов подобных зданий). Однако аналитики утверждают, что за прошедшие пять лет количество акийя заметно увеличилось. По данным Исследовательского института Номура, сейчас их в Японии уже больше 11 миллионов. Ученые утверждают, что к 2033 году акийя составят более 30% от всех домов в стране.
Иностранцы покупают акийя ради экономии и жизни вдали от городской суеты
Одним из участников программы по поиску хозяев для опустевших домов несколько лет назад стал разработчик программного обеспечения из Австралии Джая Терсфилд. Приглянувшееся ему здание располагалось посреди поля сорняков и осталось без хозяев за семь лет до этого. Друзья советовали Терсфилду не тратить время: акийя явно нуждался в ремонте и кропотливом уходе. Участок вокруг дома в случае покупки и переезда тоже пришлось бы облагораживать.
Однако Терсфилд не отказался от идеи приобрести дом, больше напоминавший буддистский храм, чем заброшенную ферму. Он переехал в Японию из Лондона с женой и двумя детьми в 2017-м и мечтал поселиться именно в таком месте. Сначала Терсфилд собирался купить участок и построить дом самостоятельно, но земля в Японии оказалась слишком дорогой. Тогда Джая обратил внимание на растущий рынок заброшенных домов. Обычно они продавались с прилегающими участками и стоили гораздо дешевле, чем в среднем по рынку.
«Мы бы никогда не смогли позволить себе настолько большой и качественный дом, если бы он не был акийя, — рассказал Терсфилд. — Многие японцы не любят селиться в домах, где уже кто-то жил, но иностранцы видят дешевое жилье, которое можно переделать в соответствии со своими вкусами и бюджетом».
Дом Терсфилдов располагается примерно в 45 минутах езды от центра Токио. Он остался заброшенным после того, как наследники умершего владельца отказались от ненужной им недвижимости. Дом перешел под управление местных властей, которые выставили его на продажу за пять миллионов иен (38 тысяч долларов), но так и не нашли покупателей. Через пару лет Терсфилд осмотрел акийя, не нашел серьезных изъянов, кроме общего обветшания, и купил строение за три миллиона иен (23 тысячи долларов).
Наследники не заинтересованы в том, чтобы ухаживать за домами, оставшимися от родителей
Дома в Японии часто обесцениваются: люди предпочитают приобрести пустой участок и застроить его под свои нужды, вместо того чтобы ремонтировать или сносить старое здание. Однако некоторые покупатели, наоборот, прикладывают усилия, чтобы восстановить акийя и сохранить их первоначальный облик. Именно так поступили Терсфилды. С момента покупки дома в 2019-м они потратили на ремонт около 150 тысяч долларов. Ютьюб-канал, на котором Джая рассказывает о восстановительных работах, привлек уже более 200 тысяч подписчиков.
Как и в случае с домом Терсфилдов, многие владельцы отказываются принимать в наследство здания, оставшиеся от родственников. Жить в доме, где предыдущий хозяин скончался от старости или болезни, покончил с собой или был убит, считается дурным знаком. Иногда хозяева умирают, не оставив наследников. В некоторых случаях потомки не продают участок из уважения к покойному, но не ухаживают за землей и домом. Власти предпринимают усилия, чтобы подтолкнуть к продаже владельцев акийя, которые живут в крупных городах и не заботятся об имуществе.
«Акийя, которые не поддерживают в хорошем состоянии, не только портят вид, но и угрожают жизни тех, кто может оказаться поблизости, когда они обрушатся, — объясняет представитель администрации города Сакато, где сильные снегопады часто приводят к серьезным повреждениям зданий. — Мы частично субсидируем снос домов, собираем отчеты районных организаций о состоянии акийя и пытаемся информировать владельцев о том, что происходит с их имуществом».
По словам главного консультанта Исследовательского института Номура Акиры Доидо, опасность, которую представляют акийя, растет вместе с количеством пустующих домов. Чтобы убедить владельцев ухаживать за своей собственностью или продать ее, власти ввели специальный налог. Первые финансовые меры против подобных хозяев предложила администрация города Киото, где, несмотря на высокую плотность населения, пустует около 15 тысяч домов.